Home Onze specialismen Renovatie en verduurzaming

Toekomstbestendig vastgoed

Contact
toekomstbestendig vastgoed

Renovatie en verduurzaming

Bestaand vastgoed verduurzamen vraagt om meer dan het uitvoeren van losse energiebesparende maatregelen. Isolatie, glas, ventilatie, installaties, onderhoud en wooncomfort moeten technisch op elkaar aansluiten. Tegelijkertijd wilt u werkzaamheden efficiënt plannen en overlast voor bewoners en gebruikers beperken.

Wolters Vastgoedonderhoud combineert renovatie en verduurzaming daarom in één samenhangende aanpak. Van inspectie en planvorming tot uitvoering, kwaliteitsbewaking en bewonerscommunicatie. Daarbij kijken we naar de huidige kwaliteit van een gebouw, de onderhoudsopgave en de gewenste prestaties voor de toekomst. Intern zijn hiervoor vaste projectteams ingericht voor planmatig onderhoud en verduurzaming.

Wat is renovatie en verduurzaming?

Renovatie en verduurzaming is het verbeteren van bestaand vastgoed door noodzakelijke bouwkundige werkzaamheden te combineren met maatregelen die de energieprestatie, het comfort, de gezondheid en de toekomstwaarde van een gebouw verbeteren.

Afhankelijk van het gebouw en de doelstellingen kan het bijvoorbeeld gaan om gevel- en dakonderhoud, isolatie, isolerende beglazing, kozijnvervanging, ventilatieverbetering, schilderwerk en installatietechnische maatregelen. In projecten van Wolters Vastgoedonderhoud worden deze disciplines gecombineerd wanneer dat technisch en organisatorisch passend is.

Waarom renovatie en verduurzaming combineren?

Bij bestaande gebouwen zijn onderhoud en verduurzaming nauw met elkaar verbonden. Wanneer een dak, gevel, kozijn of beglazing toch moet worden aangepakt, kan dat een logisch moment zijn om ook de energieprestatie van het gebouw te verbeteren.

Wolters werkt bij planmatig onderhoud daarom bewust met natuurlijke onderhoudsmomenten. Het doel is maatregelen niet afzonderlijk te bekijken, maar als onderdeel van de onderhouds- en vastgoedstrategie. Dat kan voordelen bieden voor zowel eigenaar als gebruiker:

  • onderhoud en verduurzaming worden beter op elkaar afgestemd;
  • benodigde werkzaamheden kunnen waar mogelijk worden gecombineerd;
  • toekomstige onderhoudsmomenten worden meegenomen in de afweging;
  • energieprestatie en wooncomfort kunnen gezamenlijk worden verbeterd;
  • bewoners krijgen te maken met een samenhangende planning;
  • investeringen worden bekeken in relatie tot de langere termijn.

Binnen Resultaatgericht Samenwerken kan Wolters bovendien verschillende onderhouds- en verduurzamingsscenario's beoordelen op kwaliteit, risico's, kosten en toekomstige prestaties. De Wolters RGS-methodiek werkt daarbij vanuit inventariseren, inspecteren, adviseren en realiseren.

Renovatie verbetert

  • Energieprestaties
  • Duurzaamheid
  • Gezondheid
  • Veiligheid
  • Toekomstwaarde
  • Kwaliteit van wonen
Flora en fauna

Het onderhoud optimaal geregeld

Welke verduurzamingsmaatregelen zijn mogelijk?
Welke maatregelen effectief zijn, hangt af van het gebouw, de bestaande bouwkundige kwaliteit, installaties en de ambities van de eigenaar. Daarom hoort onderzoek bij de voorbereiding van een verduurzamingsproject.

De praktijkprojecten van Wolters Vastgoedonderhoud laten een breed scala aan maatregelen zien, waaronder:
  • dak-, gevel-, spouwmuur- en vloerisolatie;
  • vervangen van bestaande beglazing door isolatieglas of HR++ glas;
  • vervangen of verbeteren van kozijnen en buitendeuren;
  • verbeteren van natuurlijke of mechanische ventilatie;
  • CO₂- en vochtgestuurde ventilatie;
  • gevelonderhoud en schilderwerk;
  • bouwkundige renovatie;
  • verbeteren van de luchtdichtheid;
    gebruik van biobased isolatiematerialen.

Resultaatgericht Samenwerken

Van onderzoek naar een uitvoerbaar verduurzamingsplan
Een goed verduurzamingsplan begint niet bij een lijst maatregelen, maar bij inzicht in de bestaande situatie.

Onderzoek en inventarisatie

We verzamelen beschikbare vastgoedgegevens en beoordelen de actuele situatie. Afhankelijk van de opgave kan aanvullend onderzoek nodig zijn naar bijvoorbeeld bouwkundige kwaliteit, energieprestatie, luchtdichtheid, isolatie of flora en fauna. Bij een actuele variantenstudie voor woningen van De Woonmensen zijn bijvoorbeeld verschillende verduurzamingsvarianten naast elkaar gezet. Daarbij werden onder meer luchtdichting, dakkwaliteit, energielabel, materialen en toekomstige ontwikkelingen in de wijk meegenomen.

Scenario’s en planvorming

Vervolgens brengen we mogelijke maatregelen samen in een technisch en financieel uitvoerbaar scenario. Een maatregel wordt dus niet alleen beoordeeld op energieprestatie, maar ook op samenhang met het onderhoud, de gewenste vastgoedkwaliteit en toekomstige plannen. Bij actuele planvorming voor De Marken worden bijvoorbeeld berekeningen van de bestaande energieprestatie aangevuld met scenarioberekeningen voor mogelijke energetische verbeteringen.

Voorbereiding en uitvoering

Na besluitvorming worden bouwkundige, energetische en waar nodig installatietechnische werkzaamheden op elkaar afgestemd. Binnen Wolters zijn hiervoor vaste rollen opgenomen voor onder meer projectleiding, uitvoering, planvorming, kwaliteitsinspectie, projectondersteuning en bewonerscommunicatie.
voor bewoners

Renovatie in bewoonde staat

Bij woningrenovatie vindt een belangrijk deel van het werk plaats terwijl bewoners thuis blijven wonen. Dan moet niet alleen het technische proces goed zijn georganiseerd. Bewoners moeten ook duidelijk weten wat er gebeurt, wanneer vaklieden in de woning komen en welke hinder zij kunnen verwachten. Wolters zet hiervoor eigen bewonerscommunicatie in.

Bewonerscommunicatie van Wolters
Renovatie in bewoonde staat

Welke maatregelen horen bij het verduurzamen van bestaand vastgoed?
Dat verschilt per gebouw. Veelvoorkomende maatregelen zijn dak-, gevel-, vloer- en spouwmuurisolatie, isolerende beglazing, kozijnverbetering en energiezuinige ventilatie. De juiste combinatie wordt bepaald aan de hand van de bestaande situatie en de gewenste prestaties.

Kunnen onderhoud en verduurzaming tegelijkertijd worden uitgevoerd?

Ja. Wolters combineert planmatig onderhoud en verduurzaming waar dat technisch en organisatorisch passend is. Natuurlijke onderhoudsmomenten kunnen worden benut om aanvullende verduurzamingsmaatregelen te onderzoeken.

Waarom is ventilatie belangrijk bij isoleren?

Door een gebouw beter te isoleren en kierdichter te maken verandert de luchtverversing. Daarom moet bij verduurzaming ook naar ventilatie worden gekeken. Binnen verschillende Wolters-projecten wordt isolatie gecombineerd met CO₂- en vochtgestuurde ventilatie.

Kan renovatie plaatsvinden terwijl bewoners thuis wonen?

Ja, afhankelijk van de aard van de werkzaamheden. Bij renovatie in bewoonde staat vraagt dit om een zorgvuldige planning en bewonerscommunicatie. Wolters werkt hiervoor met bewonersconsulenten die bewoners informeren en begeleiden.

Houdt Wolters rekening met flora en fauna?

Ja, waar dit voor een project van toepassing is. Op de bestaande specialismepagina is flora en fauna als afzonderlijk aandachtspunt opgenomen. Ook bij projecten zoals Hoge Kraats en De Oude Enk wordt expliciet vermeld dat bij spouwmuurisolatie rekening is gehouden met de geldende flora- en faunaregels.

Is renovatie en verduurzaming ook mogelijk volgens RGS?

Ja. Wolters combineert planmatig onderhoud en verduurzaming binnen resultaatgerichte samenwerkingen. Daarbij worden vooraf kwaliteitsuitgangspunten en prestatie-eisen bepaald en kunnen verschillende scenario’s worden afgewogen.
RGS inspectie en planvorming voor planmatig vastgoedonderhoud
24/7 inzicht

Renovatie dashboard

Via ons dashboard bewaken we samen de kosten, planning en resultaten. We borgen de kwaliteit voor, tijdens en na de renovatie- en schilderwerkzaamheden. Zo heb je inzicht en regie, zonder de bijbehorende zorgen.

Onze keurmerken
ons vakmanschap

Onze recente projecten

Schilderwerk en restauratie van het Bisschoppelijk Paleis Utrecht

Schilderwerk en restauratie van het Bisschoppelijk Paleis

Voor het Aartsbisschoppelijk Paleis Utrecht heeft Wolters Vastgoedonderhoud meegewerkt aan de restauratie en reconstructie van het historische interieur.

Bekijk dit project
Renovatie Paleis het Loo Apeldoorn

Renovatie Paleis Het Loo

De renovatie van Paleis Het Loo vroeg om een zorgvuldige aanpak waarbij de bestaande uitstraling van het paleis behouden moest blijven.

Bekijk dit project
Renovatie en verduurzaming woningen aan de Veenweg in Deventer

Renovatie en verduurzaming van Rentree woningen aan de Veenweg in Deventer

Voor Rentree, woningcorporatie in Deventer, heeft Wolters Vastgoedonderhoud gewerkt aan de renovatie en verduurzaming van woningen aan de Veenweg.

Bekijk dit project
Restauratie van monumentale panden in het Bergschild Deventer

Restauratie van monumentale panden in het Bergschild Deventer

Onze vaklieden hebben gewerkt aan de renovatie van diverse monumentale panden in de wijk Bergschild te Deventer. De werkzaamheden waren gericht op het behoud van hun cultuurhistorische waarde.

Bekijk dit project
Verduurzaming van woonzorgcomplex De Oude Enk in Apeldoorn

Verduurzaming van woonzorgcomplex De Oude Enk in Apeldoorn

In opdracht van Woonzorg Nederland  verzorgen wij de verduurzaming van woonzorgcomplex De Oude Enk in Apeldoorn.

Bekijk dit project
RGS Verduurzaming Complex Hoge Kraats Ede

RGS-verduurzaming Hoge Kraats in Ede

In opdracht van Woonzorg Nederland hebben wij het appartementencomplex de Hoge Kraats in Ede verduurzaamd.

Bekijk dit project
Restauratie van De Vechthoeve

Restauratie van De Vechthoeve

Restauratie De Vechthoeve. Wolters Vastgoedonderhoud voert restauratiewerkzaamheden uit met aandacht voor historisch erfgoed, monumentaal onderhoud en behoud van authentieke details.

Bekijk dit project
Verduurzaming 32 duplexwoningen Culemborg

Verduurzaming en onderhoud Culemborg

Aan de Triosingel en Vianensestraat in Culemborg zijn 32 duplexwoningen verduurzaamd en onderhouden.

Bekijk dit project
Verduurzaamde woningen van De Woonmensen in Apeldoorn

Verduurzaming 43 woningen voor De Woonmensen

Voor De Woonmensen heeft Wolters Vastgoedonderhoud 43 woningen verdeeld over vier complexen verduurzaamd.

Bekijk dit project
Dakisolatie tijdens verduurzaming van Meeuwenborgh

Circulaire renovatie van De Meeuwenborgh in Meppel

Wolters verduurzaamde 66 woningen in Meeuwenborgh Meppel met circulaire isolatie, HR++ glas, ventilatie en zonnepanelen. Het resultaat: gemiddeld energielabel A.

Bekijk dit project
Biobased vlasisolatie tijdens woningverduurzaming

Biobased verduurzaming van 117 woningen in Schalkhaar

Vlasisolatie een 𝗯𝗶𝗼𝗯𝗮𝘀𝗲𝗱 𝗽𝗿𝗼𝗱𝘂𝗰𝘁 dat duurzaam wordt geteeld is een cradle-to-cradle product.

Bekijk dit project